住房仍然是美国供应链的最大问题

sanvi756

近年来，美国经济的表现比许多人预期的要好得多，特别是考虑到疫情、中美脱钩、乌克兰战争以及华盛顿普遍的政治混乱等多重阻力。 该国的经济几乎完美降温，劳动力市场依然强劲，国内生产总值总体增长良好。特别是，与其他国家相比，美国经济目前看起来已经非常好。然而，有一个明显的美中不足：住房。 你可以从上周的消费者价格指数数据中看到这一点，该指数显示通胀略高于预期。除了食品和石油价格不断波动之外，罪魁祸首就是住房。过去一年，中的住房指数上涨了7.2%，占除食品和燃料以外的所有项目总涨幅的70%以上。 通胀数据增加了美联储未来再​​次加息的可能性，而华尔街则押注加息已经结束。 但这是解决美国住房问题的最佳政治解决方案吗？可以有力地证明答案是否定的。一段时间以来，美国核心通胀的故事完全围绕着房地产。

与英国等其他市场不同的是，尽管英国多次加息，但美国房地产市场并未降温，英国的房价已较 的峰值实际下跌 13.4%。 事实上，可以说加息使房地产市场的情况变得更糟。这是 泰国电话号码表 如何解释的呢？让我们从根本问题开始，即美国的住房供应相对于需求而言非常少。自2008年金融危机以来，该国的住房生产一直未能跟上家庭形成的步伐，当时房屋开工数量急剧下降。从那时起，需求远远超过供应，导致美国数百万辆汽车无法满足其人口的需求。 部分原因与邻避主义有关，即地方层面的住房政策“不在我的后院”。虽然纽约、洛杉矶或旧金山等大城市的许多美国人都同意需要更多的经济适用房，而且总体上确实需要更多的住房，但很少有富裕的房主（甚至是租房者）会投票赞成建立这样的项目类型。靠近他们。 研究发现，围绕分区的城市政策往往更有利于计划的反对者，而不是开发商。



这是住房仍然有限的一个关键原因。 由于移民涌入美国的庇护城市，这一问题正在加剧，这些城市的庇护在理论上得到了保证，但在实践中却无法实现。自大流行以来，材料和劳动力通胀问题也持续存在。这些阻碍了新住房的建设，或者根本无法负担。 从很多方面来说，住房是美国供应链中最后一个剩下的问题。燃料价格也有所上涨，尽管随着美国油井抽油量增加和欧佩克收紧供应，这个问题最终将得到解决。但美联储无意中加剧的住房通胀问题不会很快消失。房价与抵押贷款利率之间的套利不利于业主的流动性。 目前美国30年期固定抵押贷款利率约为8%。这比 年的 有所下降。与此同时，房价中位数上涨了美元增至如今的 美元。除此之外，近年来许多房东将利率定得非常非常低。除非您打算重新设置费率，否则很难证明这一举措的合理性。 例如，我和我丈夫的浮动利率为 直到 年才会重置。