租赁合同：全部真相

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政府不得不干预这个传统上有利于房主的市场，以避免新的房地产泡沫及其所有附带影响。 如果您正在考虑租房并有任何疑问，今天Oi Realtor将为您解答。 在这篇文章中你会发现： 新住房法影响租赁期限 默认延长三年 如果业主需要收回房屋怎么办？ 房东如何缩短租期 谎称需要收回房屋。 在租约中设置不成比例的租金审查 要求租户提前支付年金、学期或季度的租金 增加房屋的表面积 使用权作为出租房屋的不适当数字 将费用或税收转嫁给租户 合同延期取决于租户是否履行了财务义务 签订租约的同时签订协议，迫使租户放弃延期权利 租赁合同 新住房法影响租赁期限 规范与租赁有关的一切的母规则是《城市租赁法》（LAU）。该法的最后一次修改于 2019 年 3 月 6 日颁布，为租户设定了比之前的法律更有利的条件。新的城市租赁法将租赁合同期限由三年延长至五年。默认延期从一年延长至三年。同样，根据 CPI 指数对收入进行强制更新。此前，收入的更新须经各方同意，如无协议，则按竞争力保障指数调整。 如果出租人是法人实体，则最短期限为七年，延长期限至少为三年。如果您不想延长合同，业主必须提前四个月通知您，而租户则必须提前两个月通知。 对于租户来说，六个月后可以终止合同。自合同正式签订起至少六个月后，租户可以终止合同；但是，您必须至少提前一个月通知并决定是否放弃，因为在大多数情况下，您必须向房东提供补偿（只要合同中有规定）或等待一年到期. ，在这种情况下，您将没有义务支付任何赔偿。 默认延长三年 还可以选择从一开始就规定更多的租赁合同期限，在这种情况下，租赁合同将在双方同意的时间后结束。

如果出于某种原因双方都没有表态，就会发生所谓的默契续租；违约合同将再延长三年。这项新协议必须具有与前一份协议相同的条件，但受《民法典》而非《土地法》的约束。期限一般为一年，如果双方均未另有说明，每年可延期；当两者中的任何一个决定终止时，他们必须以同样的通知来这样做。默示续租合同的期限也可以是每月，在这种情况下，还必须有书面证据证明这一点。 如果业主需要收回房屋怎么办？ 如果业主证明在合同第一年内需要收 黎巴嫩 WhatsApp 号码数据 回其房屋，他可以这样做，但如果他在三个月内没有入住，承租人可以选择返回居住或要求赔偿尚未履行的合同每年每月支付的收入。该权力也必须明确包含在合同中。 许多业主不同意政府提出的这项旨在帮助推动该行业发展的新规定；他们中的大多数人直接依赖于出租房产所收取的租金收入。然而，该高管认为，这项改革是必要的，它会照顾租户的利益，而不是损害业主的利益，以避免新的房地产泡沫，并帮助因大流行而减少收入的家庭，因此，他们付不起房租。 租赁合同 房东如何缩短租期 众所周知，合同期限定为5年，但租赁谈判机构公开了一些业主可以缩短期限的机制。 签订期限少于一年的合同，或虚假的季节性或旅游合同。 在季节性租赁中，没有延期的权利。



将租赁定义为季节性或旅游目的的是租户出租房屋的目的，并且所述临时目的必须基于特定原因：度假、工作、学生或建筑目的等。 如果租户居住的房屋的合同为“季节性”期间，但可以证明没有理由证明临时租赁是合理的，则该租赁将成为住房租赁，具有有关住房的法律规定的效力延长租期的权利。租客最多可延长五年或七年，具体取决于房东是自然人还是法人。 谎称需要收回房屋。 LAU 法允许私人业主在第一年过去后，如果合同明确规定房东需要在年底之前占用房屋，则不得申请强制延期。 一些房东捏造需要收回房屋的虚假理由，侵犯了法律赋予租户的延期权利。如果原因不真实或无法证明，租户可以继续住在房屋中，直到合同结束。 在租约中设置不成比例的租金审查 在接下来的合同延期年份中将租金提高到远高于年度消费者价格指数是一种欺诈和非法行为。 要求租户提前支付年金、学期或季度的租金 《LAU》第 17 条规定预付租金不得超过 1 个月的租金。按季度、半年或每年预付租金会构成非法行为吗？ 增加房屋的表面积 LAU 在其第四条中考虑了面积超过 300 平方米或租金高于最低跨行业工资 5.5 倍的房屋可能被视为豪华房屋，因此可以免除租户有权延长的期限。到。 只要规模和收入在法律规定的范围内，这种做法就是合法的；否则，如果出租房屋不符合法律规定的面积或租金限额，则属于违法行为。 使用权作为出租房屋的不适当数字 除了业主之外，LAU 还允许房屋出租人成为使用权人。