房屋改建为住宅

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将办公室或商业场所改造成住宅的现象越来越普遍。随着住宅市场的价格上涨和供应不足，用途的改变也就不足为奇了。 了解所有先前的法律步骤非常重要，这些步骤将使从一种财产转变为另一种财产成为可能。这就是为什么在Oi Realtor，我们将为您提供您需要的所有有用信息。 在这篇文章中你会发现： 仅在马德里和巴塞罗那提供免费场地 房屋可以改造成住宅吗？ 尽管有费用，但它更便宜 打造高效家园的可能性 更严格的抵押贷款条件 咨询专家以充分利用空间 当地的 仅在马德里和巴塞罗那提供免费场地 仅 2021 年第一季度，巴塞罗那估计就有约 10,000 家商店空置，而马德里这一数字则上升至 15,000 家。从中短期来看，所有这些房产可能都将保持空置，因为预计不会出现新的业务。在这种情况下推动的房地产网络致力于将这些场所改造成住宅，以赋予它们新的生命并增加公寓的供应。 将房屋用途改为住宅是近年来越来越流行的一种替代方案，这主要是因为它为买家和投资者节省了经济成本。西班牙大城市对许可证的需求增加了两倍，短短三年内，马德里和巴塞罗那之间就批准了 1,800 多个许可证。 现在，应该如何考虑这个选项？必须满足哪些法律要求？以及如何利用空间？这不是一个简单的过程，因为您需要遵守一系列法规、许可和改革。 当地的 房屋可以改造成住宅吗？ 是的。然而，在某些情况下这种改变是不可能的。

为此，有必要咨询房屋注册所在城市的城市规划。首先要检查的是该房产是否建在城市土地上。从逻辑上讲应该是这样，因为商业场所通常存在于城市内。 第二步是核实每公顷房屋的限制。如果已经超过这个限度，则房屋不能改建为住房。同样，也可能存在建设性或技术限制。从商业楼宇到住宅的转变必须始终符合技术建筑规范。我们可能遇到的主要障碍之一是行动不便人士的场所的可达性。改造过程中通过安装坡道、电梯和更宽的门解决了 科威特 WhatsApp 号码数据 这个问题。另一方面还有健康问题，涉及到换水、换电、换窗等。 我们谈到了栖息地标准，每个自治区的栖息地标准都不同。这是一项规定，描述房屋必须满足的条件才能被视为适宜居住。 我们现在转向将房屋改建为住宅时可能出现的社区限制。为此，有必要审查我们商业场所所在业主社区的法规。同样，也要征得邻里社区的同意，以免出现重大问题。 简而言之，只要不受到宪法所有权的阻碍或影响建筑物的公共服务，房屋就可以成为住宅。 尽管有费用，但它更便宜 购买一个地方并将其改造成住宅的优势之一是价格，因为它可以比独立屋便宜 50%。因此，购买后，有更大的经济余地进行装修，并缴纳从房屋用途改为住房的所有税费。 不过，虽然房屋价格便宜很多，但也要考虑到很多费用。



据房产网介绍，改变用途项目和入住证明的费用可达3000欧元，这还不包括许可证费用。简而言之，这些业务的总金额通常达到 35,000 欧元。 打造高效家园的可能性 购买房产并将其改造成住宅的另一个优点是，在考虑翻新时，从长远来看可以提高房产的可持续性和节能性。例如，他强调对房地产网络的研究，“新住宅具有良好的隔热性，使用可再生能源发电和热水或安装高效且可持续的供热和制冷系统。” 更严格的抵押贷款条件 购买房产的贷款与购买住房的贷款有不同的特点。一般来说，利息较高，融资比例较低（大约 60%，而银行平均为购买主要住房提供 80% 的贷款），而且还款期限较短。（通常小于20 年，而大多数住房抵押贷款提供 30 年）。 咨询专家以充分利用空间 一旦我们确认该建筑符合所有法律措施和要求，并且我们已经考虑了费用以及我们将如何为该项目提供资金，就可以开始建造房屋了。从逻辑上讲，房屋的大小将决定房屋可能拥有的卧室、浴室或额外空间的数量，尽管只要满足拥有餐厅、厨房、卧室和卫生间的法定最低要求即可。为了避免在工作中犯错误，我们建议咨询房地产专家，“他们可以提供良好的建议并提供足够的信息来成功地进行转型。