“西班牙不存在房地产泡沫的风险”

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年月，国际货币基金组织（）警告西班牙房地产泡沫破裂的风险。当时，利率处于历史低位，公寓价格不断上涨（剧透：就像现在样）。这个预言花了五年多的时间才实现，甚至在年，政府还称那些谈论泡沫的人是灾难论者。西班牙执行董事拉蒙·古兹曼óá年月在国际货币基金组织理事会会议上表示：“媒体在持续寻找欧洲新病夫的过程中，特别渴望寻找灾难性事件。”年底，国际货币基金组织又卷土重来：虽然澄清没有看到泡沫，但要求当局监控房价并做好准备，以防万。年，在房地产市场因疫情而变得更加强劲之后，他再次坚持这观点。到了年，市场充满了合成代谢：今天的房屋销量比年还要多，些城市的销量甚至超过了年的数据。关于价格，西班牙央行本身也承认价格略高于均衡水平。既然如此，很多人自然会产生疑问：是否有再次出现泡沫的风险“我相信不存在泡沫风险，”住房和城市议程秘书长大卫·卢卡斯在接受西班牙商业内幕采访时表示。“光明”泡沫：为什么新的房地产“繁荣”将不同于年的萧条诚然，今天的房地产市场与年的形象相去甚远，当时的景象是地平线上的起重机和半建的土地。年，在房地产繁荣的鼎盛时期，银行发放的信贷有与房屋的建设和销售挂钩：贷款近万亿欧元，占的，掌握在个准备好爆炸。

“我们谈论的是泡沫时期有超过栋房屋在建。现在我们离这个数字还很远，”卢卡斯解释道。然而，现在新屋开工量勉强超过套（根据估计，到年将达到套）。关于抵押贷款……年发放了笔贷款。这是年来未见的最高签名数量，但与年的万签名相比还相去甚远。“在房地产泡 新加坡电话列表 沫之后，西班牙在住房生产、销售……与房地产活动相关的切方面都远远低于我们这样的国家应有的水平，”国务卿补充道。支持非泡沫论点的另点是房地产的实力：“在-年危机之后，该行业采取了系列行动来增强实力：他们平衡了资产负债表，清理了账户，摆脱了过剩的库存所有这切都意味着，现在，面对像大流行这样的危机，或者俄罗斯和乌克兰之间的战争可能引发的危机，它比其他行业表现得更好。”然而，如果没有像当时那样出售那么多房屋，部分原因是它们没有建成，而不是因为没有需求。供应不足是推高价格的原因。证据是，就二手公寓而言，已售出的公寓数量比年还要多（年售出的公寓数量将超过万套，而年约为套）。新建筑会减慢运营数量，因为建造量不够。年第季度房地产“繁荣”仍在继续：恶性通货膨胀是否会毁掉该行业的良好势头供应短缺的危险现在的担忧不是供应过多而无法吸收，也不是银行因可。



疑贷款而陷入困境，而是供应不足与需求大量之间的不匹配将导致螺旋式上升的价格上涨。金融泡沫不会出现，但价格泡沫会出现吗新建房屋供应短缺已经导致新建房屋价格上涨。这将推动对二手房的需求，而二手房也没有供应，因此，在反弹时，价格也会上涨。在繁荣时期，每年建造约万栋房屋。在成品总数中，大约有半被售出（例如，年为件）。然而，现在的建造数量仅为当时的六分之（约辆），而售出量在至辆之间，几乎全部售出，与开工数量成比例。建筑业更多措施建设中的大楼到了年，雪上加霜的是，乌克兰战争的影响和成本的增加又雪上加霜。建筑材料价格的上涨（以及由于供应危机而导致部分建筑材料短缺）将意味着，如果今年预计开工约万套房屋，我们可能会惊讶地发现只有会开工。专家。针对这问题，卢卡斯强调了政府对建筑业的支持，政府在月初批准向建筑公司支付因通货膨胀而产生的额外费用（尽管不会考虑那些因电费上涨而产生的费用……）。）。卢卡斯补充道：“我认为正在采取适当的措施，我们将根据事态的发展继续研究未来可能采取的措施。