但正如参与这项新研究的研究人员之威廉玛丽学

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院金融学教授迈克尔·塞勒 (Michael Seiler) 向我解释的那样，欧文成功摆脱 Airbnb 的原因只有一个：遵守法律。 “尔湾的不同之处在于，他们不仅实施了禁令，而且还强制执行，”塞勒说。 例如，在纽约州，法律长期以来禁止出租住宅公寓的期限少于 30 天，除非是非常有限的情况。然而，十年来 Airbnb 房东一直藐视这一规定。为什么呢？执行起来非常困难。 9 月份一夜之间消失的数千个 Airbnb 房源一直都是非法的，但它们之所以能生存下来，是因为它们“被这个价值数十亿美元的互联网平台合法化”，Inside Airbnb 的创始人默里·考克斯 (Murray Cox) 解释道，该项目旨在研。

究 Airbnb 的影响。城市中的 Airbnb。纽约终于找到了执行该法律的方法：它建立了短期租赁登记程序，并禁止 Airbnb 和其他平台发布此前未在该​​市登记的租赁广告。 “考虑到这些激励措施，需要严格禁止将公寓转回长期租赁。” 不然的话，主人为何要承受这样的损失呢？ 在尔 Coinbase 虚拟货币数据库 湾，该市花了大约一年的时间才想出如何消除在阳光明媚的规划社区中根深蒂固的旅游出租屋。为了执行禁令，该市不得不聘请一家专门从事房地产技术的公司来识别和定位非法出租房屋。尽管如此，一些业主还是想出了巧妙的方法来规避城市法规，例如提供 30 天的租赁合同，如果你仔细查看细则，可以随时取消合同，从而允许周末入住。 “这是一项侦探工作，”尔湾房主协会的董事会成员肯·费尔班克斯 (Ken Fairbanks) 说，他经常调查自己社区中有关 Airbnb 的投诉。

但现在，费尔班克斯说附近已经没有人了。这与尔湾的短期租赁数据一致，该数据显示，2021 年 1 月，挂牌数量下降了一半。 当研究人员研究尔湾短期租赁突然消失的影响时，他们发现了一个令人惊讶的结果：禁令实施后的两年内，定期租赁的价格大幅下降。他们估计，该市大约 60,000 个出租单位平均下降了 3%，“相当于年度租金支出总额减少了 8070 万美元”。证据的强度使研究人员得出结论，结果“为地方政府提供了经验证据，表明监管政策可能有助于降低城市租金。” 以前有人住在那里 尽管欧文市的研究表明 Airbnb 禁令会压低租金，但已有大量研究表明了硬币的另一面：当短期租金来到城镇时，价格就会上涨。2020 年柏林短期租赁研究发现，Airbnb 上列出的公寓导致附近地区的价格上涨。2017 年波士顿的一项研究也得出了类似的结论。其他人记录了这些对美国各地租金的影响，包括 2021 年的研究，该研究估。